平均一個月刷新一次熱度存在感的杭州土拍又來了。

(資料圖片僅供參考)

5月23日，浙江杭州第四批集中供地開拍，供應的9宗地塊總出讓面積46.36萬平方米，地上總建面76.57萬平方米，總起拍價126.17億元。

經過不到一小時的競拍，9宗地塊的出讓結果陸續出爐：1宗底價成交、2宗溢價成交、6宗觸頂待搖號。累計收金超138億元，觸頂率66.67%。

這已是今年以來杭州進行的第五場集中供地，熱度持續居高不下。

4月25日，杭州三輪供地觸頂率近7成、平均溢價率8.47%；3月29日二輪供地，6成地塊熔斷成交；2月21日首輪供地，13宗地中有8宗熔斷，平均溢價率在9%以上；2月7日進行的2022年度第五批集中供地，5宗地中有3宗熔斷。

在中指研究院華東大區常務副總高院生看來，此番杭州熱度持續高位運行一方面是由于供應的多宗低密地塊能夠帶來更可觀的利潤預期；另一方面是亞運會不停工，本次供地也可在當年進行轉換，“更深層次的原因是房企對于杭州市場的高度看好”。

限定改善盤底價成交

聚焦今日土拍，9宗宅地分布在西湖區（1宗）、蕭山區（2宗）、臨平區（2宗）、上城區（1宗）、濱江區（1宗）、余杭區（1宗）以及富陽區（1宗）。

唯一一宗底價成交的為臨平老城區LP0605-04地塊，東至丁韻街，南至寶幢路，西至相鄰用地，北至臨平山，出讓面積5.82萬平方米，是一宗住宅、商業商務用地，起拍價9.83億元。

底價成交或與其規劃要求有一定關系。公告顯示，該地塊容積率1.1，其中住宅最小戶型不得小于200平方米，且250平方米以上的戶型不得小于住宅總套數的75%，根據未來毛坯銷售均價30100元/平方米進行計算，最小戶型總價約為600萬元，250平方米以上主力戶型的總價更是在750萬元以上，屬于改善盤，起步價不低，未來去化也會存在壓力。

最終，理想四維地產集團底價9.83億元摘地，成交樓面價1.53萬元/平方米。

溢價成交的是富陽區富春49-1號地塊與上城區江干科技園地塊，前者經過1輪報價，由金匯世紀以6.91億元競得，溢價率2.98%；后者則經過17輪報價后，被濱江以24.82億元拿下，溢價率6.89%，成交樓面價1.4萬元/平方米。

根據規劃，上城區江干科技園地塊是一宗住宅、商業商務、服務設施兼容公共交通場站用地，規劃建面17.69萬平方米，是9宗地中最大的一塊。

濱江連落三子

摘下上城區江干科技園地塊只是今日濱江拿地的開始。

下午搖號過程中，其又接連搖中臨平區喬司新城中心區C1-7地塊及西湖區小和山單元XH1407-02地塊。

其中，臨平區喬司新城中心區C1-7地塊緊鄰地鐵9號線喬司站，交通便捷，在23輪報價后成功觸頂，溢價11.57%轉入搖號環節。與臨平老城區LP0605-04地塊相同，其也有起步面積要求，但相比前者稍微友好一些，僅規定住宅最小戶型不小于180平方米，容積率1.3，加之周邊多為剛需產品，改善盤競品不多，熱度也稍高一籌。

經過搖號，濱江實現摘地，成交價10.61億元，成交樓面價1.79萬元/平方米，未來住宅毛坯銷售均價不高于2.91萬元/平方米。

濱江還搖中了唯一一宗西湖區地塊，該地毗鄰浙江省林業科學研究院，距離地鐵3號線小和山站較近。地塊出讓面積62378平方米，規劃建面93567平方米，容積率1.5，將打造低密度社區，起拍價約15億元。

經過18輪競價，地塊達到最高限價16.7億元，溢價率11.33%，進入搖號環節。有消息稱，共16家房企參與搖號，濱江再次錦鯉附體摘地，成交樓面價1.78萬元/平方米，精裝限價2.93萬元/平方米。

經計算，濱江本輪共斥資逾52億元摘得3宗地塊，成為本輪最大贏家。

66家搶一宗

從報價及參拍情況來看，本輪“當紅炸子雞”當屬蕭山城區新街北單元地塊。

其在5月22日10時02分出現了第一組報價78687萬元，提前拉開競拍序幕，48分鐘后第二組報價79187萬元跟上，隨后的每個小時里都有報價刷新，跳價幅度也在500萬元-2000萬元不等，最終在當日15時15分，有競買人報出了87687萬元的上限價格，在掛牌期間便實現觸頂。

中指院指出，該地塊吸引了66位競買人參與搖號，中簽率僅1.5%。

高院生表示，該地塊位置優越、板塊內部無在售和待售項目，去化保障高，才受到了各家房企的熱捧。據悉，蕭山城區新街北單元地塊距離地鐵7號線新漢路站約300米，交通便捷，旁邊就是明彩城、新農都批發市場等配套，周邊新房資源稀缺。

最終，上海房企大華集團拿下了這塊“香餑餑”，耗資8.77億元，溢價率11.44%，成交樓面價1.5萬元/平方米，精裝限價2.7萬元/平方米。

此外，恒尊控股以6.76億元、溢價11.55%搖中了蕭山區另一宗蜀山西單元XSCQ2301-11地塊；國泰世紀以32.17億元、溢價11.82%搖中濱江區永久河單元D-R21/R22-15地塊；宇誠集團則以21.5億元、溢價11.98%搖中唯一一宗余杭區地塊。

至此，杭州第四批集中供地收官，9宗地塊完成出讓，合計收金138.07億元，平均溢價率9.43%，觸頂率66.67%。

趁熱打鐵，十幾天后，杭州還將迎來下一次集中供地。

據披露，杭州今年第五批集中供地已經公示，共5宗宅地，總出讓面積19.05萬平方米，總起拍價93.8億元，上限溢價率仍為12%，其將于5月30日9:00開始掛牌報價，6月9日上午截止報價。